경매 AI Agent

사용자: 제주에 경매 나온 아파트 있어?

사용자_AI: (Vault 관심지역/예산 인출) 경매_AI에 물건 검색.

경매_AI: 제주 지역 아파트 경매 검색 완료.

🏠 진행중 경매 (3건)

1️⃣ 서귀포시 ○○아파트 32평
• 감정가: 3억 2,000만원
• 최저가: 2억 5,600만원 (80%)
• 입찰일: 2026.2.5
• 유찰: 1회
• 권리분석: 말소기준권리 ✓

2️⃣ 제주시 △△아파트 25평
• 감정가: 2억 8,000만원
• 최저가: 2억 2,400만원 (80%)
• 입찰일: 2026.2.12
• 유찰: 0회 (신건)

3️⃣ 제주시 □□빌라 18평
• 감정가: 1억 5,000만원
• 최저가: 9,600만원 (64%)
• 입찰일: 2026.2.8
• 유찰: 2회 ⭐저가 기회

어떤 물건 상세히 볼까요?

사용자_AI: 경매 검색 Vault '경매-검색'에 저장. Hash → OpenHash L1 서귀포시 노드 저장.

사용자: 1번 서귀포 아파트 자세히 분석해줘.

사용자_AI: (Vault 투자기준 인출) 경매_AI에 상세 분석.

경매_AI: 서귀포시 ○○아파트 상세 분석.

🏠 물건 정보
• 소재지: 서귀포시 ○○동 123-45
• 면적: 전용 84.9㎡ (32평형)
• 층수: 12층/15층
• 준공: 2015년

💰 가격 분석
• 감정가: 3억 2,000만원
• 최저가: 2억 5,600만원
• 시세: 3억~3억 2,000만원
• 예상 수익률: 15~25%

⚖️ 권리 분석
• 근저당: ○○은행 2.5억 (말소됨)
• 임차인: 없음 ✅
• 유치권: 없음 ✅
• 법정지상권: 해당없음 ✅
• 권리상태: 양호

⚠️ 주의사항
• 관리비 연체: 120만원 (매수인 부담)
• 명도 필요: 채무자 거주 중

💡 AI 평가
권리관계 깨끗하고 시세 대비 저렴. 명도만 해결되면 좋은 물건입니다.

사용자_AI: 상세 분석 Vault '경매-분석'에 저장. Hash → OpenHash L1 서귀포시 노드 저장.

사용자: 이 물건 입찰하고 싶어. 2억 7천으로.

사용자_AI: (Vault 신분증/인감 인출) 경매_AI에 입찰 요청.

경매_AI: 입찰 준비 안내드립니다.

📋 입찰 정보
• 물건: 서귀포시 ○○아파트
• 사건번호: 2025타경12345
• 입찰일: 2026.2.5 (수) 10:00
• 입찰가: 2억 7,000만원

💰 필요 금액
• 입찰보증금 (10%): 2,700만원
• 입금계좌: 대법원 ○○○-○○○○
• 입금기한: 입찰일 전일까지

📝 필요 서류
• 입찰표 (자동 작성됨)
• 신분증 사본
• 보증금 입금증

⚠️ 주의
• 낙찰 시 잔금 2억 4,300만원 (30일 내 납부)
• 미납 시 보증금 몰수

입찰 진행할까요?

(사용자 명시적 승인)

경매_AI: 입찰 등록 완료.
• 입찰표 자동 작성됨
• 보증금 입금 안내 발송됨
• 입찰일에 결과 알림 설정됨

사용자_AI: 입찰 등록 Vault '경매-입찰'에 저장. Hash → OpenHash L3 긴급 노드 저장.

사용자: 온라인 경매에서 자동입찰 설정해줘.

사용자_AI: (Vault 경매관심목록 인출) 경매_AI에 자동입찰 설정.

경매_AI: 자동입찰 설정 안내드립니다.

🔄 자동입찰 조건
• 대상 물건은?
• 최대 입찰가는?
• 입찰 단위는? (예: 10만원씩)

사용자: 관심 등록한 카메라. 최대 50만원까지. 1만원씩.

경매_AI: 자동입찰 설정 완료.

📸 대상: 소니 A7IV 카메라
• 현재가: 380,000원
• 종료: 내일 21:00

⚙️ 자동입찰 설정
• 최대 입찰가: 500,000원
• 입찰 단위: 10,000원
• 방식: 타 입찰 시 자동 +1만원

✅ 활성화됨
• 낙찰/유찰 시 알림 발송
• 최대가 도달 시 중단

사용자_AI: 자동입찰 Vault '경매-자동입찰'에 저장. Hash → OpenHash L2 서귀포시 노드 저장.

사용자: 아파트 낙찰됐다고? 이제 뭐 해야 해?

사용자_AI: (Vault 낙찰정보 인출) 경매_AI에 낙찰 후 처리 안내.

경매_AI: 🎉 낙찰 축하드립니다!

📋 낙찰 정보
• 물건: 서귀포시 ○○아파트
• 낙찰가: 2억 7,000만원
• 납부보증금: 2,700만원 (기납부)

📅 향후 일정

1️⃣ 잔금 납부 (D+30일 이내)
• 금액: 2억 4,300만원
• 기한: 2026.3.5
• 계좌: 대법원 ○○○-○○○○

2️⃣ 소유권이전등기
• 취득세: 약 810만원 (3%)
• 등록세 등: 약 150만원
• 법무사 수수료: 약 50만원

3️⃣ 명도
• 현 거주자: 채무자
• 방법: 인도명령 신청 가능
• 예상기간: 1-2개월

💰 총 필요자금
• 잔금 + 세금 + 비용 ≈ 2억 5,310만원

법무사 연결해드릴까요?

사용자_AI: 낙찰 후 처리 Vault '경매-낙찰'에 저장. Hash → OpenHash L3 긴급 노드 저장.